Από τις 30 Οκτωβρίου του 2018 έως τις 30 Ιανουαρίου του 2019 θα διαρκέσει η υποβολή των δικαιολογητικών των ιδιοκτητών στους Δήμους Πρέβεζας, Πάργας και Ζηρού για την ένταξή τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
▶ Αναζητήστε στο αρχείο σας αντίγραφο των συμβολαίων (ή άλλων εγγράφων) που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα που έχετε σε ακίνητα. Σε περίπτωση που δεν διαθέτετε τα σχετικά αντίγραφα μπορείτε να τα αναζητήσετε στον συμβολαιογράφο, στον οποίο συντάχθηκε η σχετική πράξη, ή στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
▶ Τα πιστοποιητικά μεταγραφής, αν δεν τα έχετε στο αρχείο σας, μπορείτε να τα αναζητήσετε από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
▶ Τακτοποιήστε τυχόν εκκρεμότητες που αφορούν στην ακίνητη περιουσία σας (π.χ. συντάξτε οριστικά συμβόλαια, προγραμματίστε έγκαιρα τη μεταγραφή τους στο Υποθηκοφυλακείο κ.α.).
▶ Στην περίπτωση που το δικαίωμά σας το έχετε αποκτήσει με χρησικτησία, αν δεν υπάρχει σχετική δικαστική απόφαση, θα χρειαστεί να υποβάλετε διάφορα έγγραφα που αποδεικνύουν τη χρησικτησία (π.χ λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κ.λ.π, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, κ.λ.π).
Το Τεχνικό μας γραφείο σας παρέχει ΔΩΡΕΑΝ όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη δήλωσή σας στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας σας.
Τι είναι η Κτηματογράφηση ;
Είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων (εγγραπτέων) πάνω σ΄αυτά σε όλη τη χώρα, με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωσή τους. Δεν έχει την έννοια του πολεοδομικού και του φορολογικού ελέγχου.
Ποιοι έχουν υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση ;
Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή), και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (πχ εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λ.π.)
ΠΡΟΣΟΧΗ : Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκεί σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν. Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση υποβολής δήλωσης αφορά όλα τα ακίνητα, είτε είναι αστικά, είτε αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα είτε όχι.
Τρόποι υποβολής δήλωσης
Μπορείτε να υποβάλετε τη δήλωση ιδιοκτησίας σας με δύο τρόπους:
1) Πηγαίνοντας ο ίδιος ή κάποιο τρίτο πρόσωπο με απλή εξουσιοδότηση στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης ή 2) Ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής εφαρμογής.
Τι γίνεται με τα ακίνητα που δεν θα δηλώσει κανείς;
Τα ακίνητα αυτά καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η οποία διαρκεί περίπου 4 χρόνια, ακολουθεί προθεσμία 7 ετών τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για το Ελληνικό Δημόσιο, τους κατοίκους εξωτερικού και τους μόνιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό.
Τοπογραφικά Διαγράμματα και Εθνικό Κτηματολόγιο
Το σημαντικότερο σημείο στην κτηματογράφηση είναι ο προσδιορισμός της θέσης, του σχήματος και των διαστάσεων των γεωτεμαχίων. Μην θεωρείτε τον προσδιορισμό των παραπάνω αυτονόητο και μην δέχεστε απροβλημάτιστα τον όποιο προσδιορισμό κάνει ο ανάδοχος μελετητής στη περιοχή κτηματογράφησης διότι συντάσσεται κατά κύριο λόγο από αεροφωτογραφίες με φωτογραμμετρικές μεθόδους και σπάνια από επίγειες μεθόδους . Ίσως η κατάθεση τοπογραφικού από τον γείτονα και η μη κατάθεση από εσάς, ευνοήσει τον γείτονα σε περίπτωση επικάλυψης των γειτονικών γεωτεμαχίων.
Η σύνταξη πρόσφατου τοπογραφικού διαγράμματος διασφαλίζει:
-- Την ορθότητα των στοιχείων που καταθέτουμε.
-- Έλεγχο υπάρχουσας διαμορφωμένης κατάστασης με αυτή των τίτλων.
-- Σιγουριά στην κατάθεση της αίτησης και ολοκλήρωση της διαδικασίας μέσα απ' τις διαδικασίες α' και β' ανάρτησης χωρίς δικαστικές διαμάχες και περιττά έξοδα μετά την ολοκλήρωση των αρχικών εγγραφών.
Γιατί να καταθέσω τοπογραφικό;
Η ύπαρξη τοπογραφικού διαγράμματος είναι το καλύτερο μέσο, για να υποδείξει κάποιος το ακίνητό του και για να το προστατεύσει από κάθε αμφισβήτηση ορίων.
Πότε είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος;
Σε κάθε περίπτωση η υποβολή τοπογραφικού είναι απαραίτητη εφόσον:
α) αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συμβόλαιο,
β) γίνεται επίκληση της χρησικτησίας ως αιτία κτήσης του ακινήτου,
γ) έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια για το ακίνητο,
δ) έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. για τακτοποίηση αυθαιρέτου, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, πράξη τακτοποίησης, διορθωτική πράξης εφαρµογής κλπ).
Το Τεχνικό μας γραφείο έχοντας καλή γνώση των διαδικασιών του κτηματολογίου, αναλαμβάνει υπεύθυνα την ολοκληρωμένη υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας στο γραφείο κτηματογράφησης, με στόχο την ορθή αρχική εγγραφή του εμπράγματου δικαιώματος. Διαθέτει πλούσια εμπειρία στις υποθέσεις Κτηματολογίου, με πολύχρονη απασχόληση σε γραφείο κτηματογράφησης, συμμετοχή σε δεκάδες μελέτες Κτηματολογίου, κατάλληλο υλικοτεχνικό εξοπλισμό και τεχνογνωσία, ώστε να μπορεί να εντάσσει την οποιαδήποτε ιδιοκτησία-ακίνητο στο δίκτυο συντεταγμένων του Ελληνικού Κτηματολογίου. Όταν υπάρχει ανάγκη παροχής υπηρεσιών Τοπογράφου σε υποθέσεις ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο, η εμπειρία και η γνώση του επιλεγμένου γραφείου συμβάλλουν στην υπεύθυνη ενημέρωση των ιδιοκτητών, και αποφεύγονται προβληματικές δηλώσεις που οδηγούν σε πολυέξοδες διαδικασίες διορθώσεων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου