ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΤΑ ΡΕΜΑΤΑ

Δόμηση κοντά σε ρέματα – Έλεγχος οικοδομησιμότητας ακινήτου

Τι πρέπει να ελέγξει ένας ιδιοκτήτης όταν το ακίνητό του βρίσκεται κοντά ή συνορεύει με ρέμα. Οριοθέτηση, οικοδομησιμότητα και απαραίτητος τοπογραφικός έλεγχος.

Η ύπαρξη ρέματος δίπλα σε ένα οικόπεδο ή γήπεδο είναι ένας από τους σοβαρότερους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξιοποίηση και την οικοδομησιμότητά του. Το γεγονός ότι ένα ακίνητο εμφανίζεται άρτιο ως προς το εμβαδόν του δεν σημαίνει αυτομάτως ότι μπορεί να οικοδομηθεί. Πριν από οποιαδήποτε αγορά, μεταβίβαση, έκδοση οικοδομικής άδειας ή σχεδιασμό επένδυσης απαιτείται ολοκληρωμένος τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος.

Τι θεωρείται υδατόρεμα;

Υδατόρεμα είναι ο φυσικός σχηματισμός του εδάφους μέσω του οποίου απορρέουν τα επιφανειακά νερά προς έναν τελικό αποδέκτη. Δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει νερό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Πολλά ρέματα λειτουργούν μόνο ύστερα από έντονες βροχοπτώσεις, χωρίς αυτό να αναιρεί τον χαρακτήρα τους.

Στην πράξη πρέπει να διακρίνονται:

• το φυσικό υδατόρεμα, ακόμη και περιοδικής ροής,
• το μικρό υδατόρεμα, για το οποίο προβλέπεται ειδική διαδικασία,
• η τεχνητή αποστραγγιστική τάφρος,
• η απλή μισγάγγεια ή επιφανειακή απορροή,
• το παλαιό ρέμα που έχει εγκιβωτιστεί, επιχωθεί ή αντικατασταθεί από αγωγό.

Η διάκριση δεν γίνεται μόνο από τη σημερινή εικόνα του εδάφους. Εξετάζονται η μορφολογία, η λεκάνη απορροής, η συνέχεια της κοίτης, παλαιοί χάρτες, ιστορικές αεροφωτογραφίες, τεχνικά έργα και στοιχεία των αρμόδιων υπηρεσιών. Σε περίπτωση αμφιβολίας, για τον χαρακτηρισμό αποφαίνεται η αρμόδια Διεύθυνση Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.

Τι σημαίνει οριοθέτηση ρέματος;

Η οριοθέτηση δεν είναι μία απλή αποτύπωση της σημερινής κοίτης. Είναι διοικητική διαδικασία με την οποία καθορίζονται και επικυρώνονται οι οριογραμμές του υδατορέματος, βάσει τοπογραφικής, υδρολογικής και υδραυλικής μελέτης.

Οι οριογραμμές δεν ταυτίζονται υποχρεωτικά με τις όχθες που βλέπει κάποιος στο έδαφος. Για τον λόγο αυτό, μία πρόχειρη μέτρηση από την άκρη της κοίτης δεν αρκεί για να κριθεί αν ένα ακίνητο είναι οικοδομήσιμο.

Το βασικό θεσμικό πλαίσιο αποτελεί ο Ν.4258/2014, όπως ισχύει, μαζί με τις τεχνικές προδιαγραφές της ΚΥΑ 140055/2017.

Τι ισχύει όταν το ρέμα είναι οριοθετημένο;

Όταν υπάρχουν νόμιμα καθορισμένες και επικυρωμένες οριογραμμές:

• μέσα στην έκταση που περικλείεται από αυτές απαγορεύεται απολύτως η δόμηση,
• εκτός των οριογραμμών η δόμηση μπορεί να επιτρέπεται, εφόσον πληρούνται οι υπόλοιποι όροι,
• ελέγχεται αν η πράξη οριοθέτησης προβλέπει έργα διευθέτησης και αν αυτά αποτελούν προϋπόθεση για τη δόμηση,
• διερευνάται αν ισχύει πρόσθετη οικοδομική γραμμή, ζώνη προστασίας ή ειδικός περιορισμός.

Από τις 22 Ιουνίου 2023 ισχύει ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός, σύμφωνα με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 και το ΦΕΚ 3985/Β/2023. Η παλαιότερη γενική πρακτική των αποστάσεων 10 και 20 μέτρων δεν αποτελεί πλέον αυτοτελή κανόνα για τη θεμελίωση δικαιώματος δόμησης. Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ύπαρξη νόμιμα καθορισμένων οριογραμμών και οι ειδικοί όροι της εκάστοτε περίπτωσης.

 

Τι συμβαίνει όταν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο;

Αυτή είναι η περίπτωση που απαιτεί τη μεγαλύτερη προσοχή. Η απουσία οριοθέτησης δεν σημαίνει ότι το ρέμα δεν υφίσταται ούτε ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να οικοδομήσει ελεύθερα σε οποιαδήποτε απόσταση.

Πριν δοθεί οριστική απάντηση για την οικοδομησιμότητα πρέπει να εξεταστεί:

1. αν ο σχηματισμός αποτελεί πράγματι υδατόρεμα,
2. αν υπάγεται στην κατηγορία των μικρών υδατορεμάτων,
3. αν απαιτείται πλήρης ή τμηματική οριοθέτηση,
4. ποιο τμήμα της ιδιοκτησίας θα παραμείνει αξιοποιήσιμο μετά τον καθορισμό των οριογραμμών,
5. αν το εναπομένον τμήμα εξακολουθεί να πληροί τους όρους αρτιότητας και δόμησης,
6. ποια διαδικασία ζητεί η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Μέχρι να ολοκληρωθεί ο απαιτούμενος διοικητικός και τεχνικός έλεγχος, δεν είναι ασφαλές να χαρακτηρίζεται ανεπιφύλακτα ένα τέτοιο ακίνητο ως οικοδομήσιμο.

Το ρέμα αποτελεί πρόσωπο του ακινήτου;

Η συνορεύουσα πλευρά ενός ακινήτου με ρέμα δεν υποκαθιστά το απαιτούμενο πρόσωπο σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό. Ιδίως στα εκτός σχεδίου γήπεδα πρέπει να ελέγχονται αυτοτελώς:

• η ύπαρξη νόμιμου κοινόχρηστου δρόμου,
• το απαιτούμενο μήκος προσώπου,
• ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου,
• οι τίτλοι ιδιοκτησίας και οι μεταβολές του,
• οι γενικοί και ειδικοί όροι δόμησης της περιοχής.

Επομένως, ένα ακίνητο μπορεί να βρίσκεται εξ ολοκλήρου εκτός των οριογραμμών του ρέματος και παρ’ όλα αυτά να μην είναι οικοδομήσιμο για διαφορετικό πολεοδομικό λόγο.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ο  έλεγχος;

Ο μηχανικός δεν αποτυπώνει μόνο το γεωτεμάχιο. Απαιτείται επαρκής αποτύπωση της ευρύτερης περιοχής του ρέματος, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει:

• τη βαθιά γραμμή και τον πυθμένα της κοίτης,
• τον πόδα και τη στέψη των πρανών,
• εγκάρσιες διατομές και χαρακτηριστικά υψόμετρα,
• οχετούς, γέφυρες και τεχνικά έργα απορροής,
• τοίχους αντιστήριξης και έργα διευθέτησης,
• γειτονικές κατασκευές και περιφράξεις,
• ίχνη διάβρωσης ή παλαιότερων πλημμυρικών φαινομένων.

Παράλληλα πραγματοποιείται έλεγχος σε ΦΕΚ, εγκεκριμένα πολεοδομικά διαγράμματα, Υπηρεσία Δόμησης, Περιφέρεια, Δήμο, Διεύθυνση Υδάτων και λοιπές αρμόδιες υπηρεσίες.

Τι πρέπει να προσέξει ο αγοραστής;

Πριν από την αγορά ακινήτου κοντά σε ρέμα δεν αρκεί μία απλή βεβαίωση του πωλητή ή μία γραμμή που εμφανίζεται σε διαδικτυακό χάρτη. Ο υποψήφιος αγοραστής πρέπει να ζητήσει:

• πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα,
• έλεγχο τίτλων και χρόνου δημιουργίας,
• αναζήτηση τυχόν πράξης οριοθέτησης,
• τεκμηριωμένο έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας,
• αποτύπωση του πραγματικού οικοδομήσιμου τμήματος,
• έγγραφη υπηρεσιακή θέση, όταν υπάρχει αμφιβολία για τον χαρακτήρα ή την οριοθέτηση του ρέματος.

Ο έλεγχος πρέπει να προηγείται της προκαταβολής και της υπογραφής συμβολαίου. Η εκ των υστέρων διαπίστωση ότι απαιτείται οριοθέτηση μπορεί να επιφέρει σημαντική καθυστέρηση, πρόσθετο κόστος ή ακόμη και αδυναμία υλοποίησης της σχεδιαζόμενης οικοδομής.

Συμπέρασμα

Η γειτνίαση με ρέμα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ένα ακίνητο είναι μη οικοδομήσιμο. Σημαίνει όμως ότι απαιτείται ειδικός και τεκμηριωμένος έλεγχος πριν δοθεί οποιαδήποτε οριστική απάντηση.

Κάθε ακίνητο αποτελεί ξεχωριστή περίπτωση. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθύνονται σε αρμόδιο μηχανικό πριν από αγορά, μεταβίβαση ή έναρξη μελέτης οικοδομικής άδειας.

---

TOPOMAP – Surveying & Mapping
Βασίλειος Δημητρίου, MSc Τοπογράφος Μηχανικός
Τηλέφωνο: +30 697 611 2151
E-mail: info@topomap.gr
Ιστοσελίδα: www.topomap.gr

Το παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά τον ειδικό τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου.

Όροι Δόμησης οικισμών ΠΕ Πρέβεζας

 

Όροι Δόμησης οικισμών κάτω των 2000 της ΠΕ Πρέβεζας – ΦΕΚ

Αγ. Αποστόλων: (ΦΕΚ-76/Δ/87)
Αγ. Γεωργίου: (ΦΕΚ-526/Δ/91)
Αγ. Τριάδα: (ΦΕΚ-333/Δ/90)
Αγία Παρασκευή: (ΦΕΚ-215/Δ/88)
Αγία Τριάδα: (ΦΕΚ-215/Δ/88)
Αγιάς: (ΦΕΚ-1137/Δ/86)
Αγίας Κυριακής: (ΦΕΚ-840/Δ/86)
Αγίας Φανερωμένης: (ΦΕΚ-485/Δ/86)
Άγιος Θωμάς: (ΦΕΚ-84/Δ/88)
Άγιος Νικόλαος: (ΦΕΚ-662/Δ/87)
Αηδόνι: (ΦΕΚ-753/Δ/85), (ΦΕΚ-260/Δ/88), (ΦΕΚ-185/Δ/91)
Αμμουδιάς: (ΦΕΚ-840/Δ/86)
Ανθούσας: (ΦΕΚ-840/Δ/86)
Άνω Δρυμώνας: (ΦΕΚ-115/Δ/88)
Άνω Ράχης: (ΦΕΚ-806/Δ/85), (ΦΕΚ-1361/Δ/86)
Άνω Σκαφιδωτή: (ΦΕΚ-116/Δ/88)
Αρχάγγελος: (ΦΕΚ-216/Δ/88)
Άσσου: (ΦΕΚ-1365/Δ/86)
Βαθύ: (ΦΕΚ-215/Δ/88), (ΦΕΚ-515/Δ/91)
Βαλανιδοράχη: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Βαλανιδούσας: (ΦΕΚ-803/Δ/85)
Βουβοπόταμος: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Βούλιστα: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Βράχου: (ΦΕΚ-1365/Δ/86), (ΦΕΚ-30/Δ/94)
Βρυσούλα: (ΦΕΚ-116/Δ/88)
Γαλατά: (ΦΕΚ-1171/Δ/86)
Γαλήνης: (ΦΕΚ-1361/Δ/86)
Γεροπλάτανος: (ΦΕΚ-261/Δ/88)
Γκούρα: (ΦΕΚ-260/Δ/88)
Γοργόμυλος: (ΦΕΚ-259/Δ/88)
Γυμνότοπου: (ΦΕΚ-955/Δ/86)
Γωνιά: (ΦΕΚ-664/Δ/87)
Δικόρφου: (ΦΕΚ-1365/Δ/86)
Δρυμώνας: (ΦΕΚ-116/Δ/88)
Εκκλησιών: (ΦΕΚ-437/Δ/86)
Ελιάς: (ΦΕΚ-80/Δ/87)
Ζερβού: (ΦΕΚ-1172/Δ/88)
Ζηρόπολη: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Ηλιοβούνι: (ΦΕΚ-662/Δ/87)
Καμαρίνας: (ΦΕΚ-1361/Δ/86)
Καναλίου: (ΦΕΚ-918/Δ/86), (ΦΕΚ-1327/Δ/92), (ΦΕΚ-384/Δ/92), (ΦΕΚ-358/Δ/93), (ΦΕΚ-809/Δ/94)
Καστρί: (ΦΕΚ-925/Δ/87), (ΦΕΚ-85/Δ/88), (ΦΕΚ-116/Δ/88)
Καστροσυκιάς: (ΦΕΚ-1365/Δ/86)
Κάτω Δεσποτικού: (ΦΕΚ-1120/Δ/86)
Κάτω Μυρσίνη: (ΦΕΚ-924/Δ/87)
Κάτω Ρευματιάς: (ΦΕΚ-803/Δ/85)
Κάτω Σκαφιδωτή: (ΦΕΚ-116/Δ/88)
Κερασόβου: (ΦΕΚ-1365/Δ/86)
Κερασώνα: (ΦΕΚ-1142/Δ/86)
Κλεισούρας: (ΦΕΚ-77/Δ/87)
Κοντάτες: (ΦΕΚ-299/Δ/86)
Κορώνη: (ΦΕΚ-925/Δ/87)
Κορωνόπουλου: (ΦΕΚ-803/Δ/85)
Κουκουλίου: (ΦΕΚ-746/Δ/86)
Κρανιά: (ΦΕΚ-1092/Δ/86)
Κυψέλη: (ΦΕΚ-85/Δ/88)
Λούρος: (ΦΕΚ-261/Δ/88), (ΦΕΚ-551/Δ/88), (ΦΕΚ-532/Δ/89), (ΦΕΚ-181/Δ/90), (ΦΕΚ-694/Δ/90), (ΦΕΚ-742/Δ/94), (ΦΕΚ-508/Δ/97)
Λούτσας: (ΦΕΚ-840/Δ/86), (ΦΕΚ-744/Δ/94)
Λυγιάς: (ΦΕΚ-1365/Δ/86), (ΦΕΚ-841/Δ/86)
Μάζι: (ΦΕΚ-260/Δ/88)
Μαρκάτες: (ΦΕΚ-259/Δ/88)
Μεγαδέντρο: (ΦΕΚ-924/Δ/87)
Μελιανά: (ΦΕΚ-120/Δ/88)
Μιχαλιτσίου: (ΦΕΚ-1347/Δ/86)
Μουτζακέικων: (ΦΕΚ-77/Δ/87)
Μυρσίνη: (ΦΕΚ-924/Δ/87)
Μυτικά: (ΦΕΚ-333/Δ/90)
Ν. Κερασούντα: (ΦΕΚ-662/Δ/87)
Ν. Ωρωπού: (ΦΕΚ-146/Δ/87), (ΦΕΚ-414/Δ/90)
Ναρκίσσου: (ΦΕΚ-576/Δ/85)
Νέα Θέση Καστροσυκιάς: (ΦΕΚ-840/Δ/86)
Νέα Σαμψούντα: (ΦΕΚ-925/Δ/87)
Νέας Σινώπης: (ΦΕΚ-803/Δ/85)
Νέος Γοργόμυλος: (ΦΕΚ-214/Δ/88)
Νέου Σφηνωτού: (ΦΕΚ-753/Δ/85)
Νικολιτσίου: (ΦΕΚ-77/Δ/87)
Νικόπολης: (ΦΕΚ-76/Δ/87)
Νιοχώρι: (ΦΕΚ-216/Δ/88)
Ξηρόκαμπος: (ΦΕΚ-215/Δ/88)
Ξηρολόφου: (ΦΕΚ-1361/Δ/86)
Παναγιά: (ΦΕΚ-664/Δ/87)
Παντοκράτορας: (ΦΕΚ-85/Δ/88)
Παραλία: (ΦΕΚ-1612/Δ/93), (ΦΕΚ-1374/Δ/93)
Πάργας: (ΦΕΚ-925/Δ/87), (ΦΕΚ-78/Δ/89), (ΦΕΚ-564/Δ/93)
Πέτρας: (ΦΕΚ-1361/Δ/86)
Πολυστάφυλου: (ΦΕΚ-817/Δ/85)
Ρευματιάς: (ΦΕΚ-803/Δ/85)
Ριζά: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Ριζοβούνι: (ΦΕΚ-627/Δ/87), (ΦΕΚ-1392/Δ/92)
Ρωμιά: (ΦΕΚ-84/Δ/88)
Σκεπαστό: (ΦΕΚ-925/Δ/87)
Σκιαδάς: (ΦΕΚ-662/Δ/87)
Σταυροχωρίου: (ΦΕΚ-1365/Δ/86)
Στεφάνη: (ΦΕΚ-77/Δ/87), (ΦΕΚ-120/Δ/88)
Τρικόρφου: (ΦΕΚ-76/Δ/87)
Τσαγκαρόπουλο: (ΦΕΚ-85/Δ/88)
Τσεκούρι: (ΦΕΚ-663/Δ/87)
Τσουκνίδα: (ΦΕΚ-924/Δ/87)
Τύριας: (ΦΕΚ-751/Δ/85)
Φλάμπουρα: (ΦΕΚ-260/Δ/88)
Χαλίκια: (ΦΕΚ-259/Δ/88)
Χειμαδιού: (ΦΕΚ-369/Δ/89)
Ψαθάκι: (ΦΕΚ-85/Δ/88), (ΦΕΚ-457/Δ/89), (ΦΕΚ-446/Δ/89)

Βασίλης Ι. Δημητρίου

Μηχανικός Γεωπληροφορικής & Τοπογραφίας.

M.Sc. Διαχείριση Τεχνικών Έργων.

Μπιζανίου 205 - Φιλιππιάδα Τ.Κ.48200

Κιν.: 6976112151 - Τηλ.: 2683023408

web: www.topomap.gr 

Γιατί είναι απαραίτητο το επικαιροποιημένο τοπογραφικό πριν από την αγοραπωλησία ή την έκδοση άδειας.

 

Τον τελευταίο διάστημα μεγάλη ανασφάλεια επικρατεί σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων και επενδυτές, γιατί φοβούνται μήπως τα χρήματα που θα δώσουν για την αγορά ενός οικοπέδου – ακινήτου μπορεί να πάνε χαμένα. Είναι αλήθεια ότι, οι τελευταίοι πολεοδομικοί νόμοι που ψηφίζονται, τα ειδικά προεδρικά διατάγματα καθώς και η νομολογία του Συμβουλίου Επικρατείας, δημιουργούν πολλές ανατροπές στους όρους δόμησης εντός και εκτός σχεδίου πόλης. Το αποτέλεσμα είναι, να περιορίζεται το δικαίωμα της δόμησης, ακόμα και να καταργείται, χωρίς την υποχρέωση της πολιτείας για αποζημίωση. Επίσης ανασφάλεια υπάρχει και στους μηχανικούς, που έχουν την ευθύνη να βεβαιώσουν αν ένα οικόπεδο ή αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, διότι δεν υπάρχει κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας καθώς επίσης δεν υπάρχει κι ένας ψηφιακός χάρτης που να συμπεριλαμβάνει τις θεσμοθετημένες πολεοδομικές διατάξεις και γραμμές όπως: αιγιαλοί και παραλίες, αρχαιολογικοί χώροι, αναγνωρισμένοι κοινόχρηστοι χώροι, δασικές εκτάσεις, τροποποιήσεις σχεδίου πόλης, Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο κ.ά.

Έτσι ένας πολίτης μπορεί να αγόρασε για παράδειγμα ένα ακίνητο πριν δύο χρόνια ως άρτιο και οικοδομήσιμο και σήμερα να μην μπορεί να εκδώσει οικοδομική άδεια, ή άδεια λειτουργίας γιατί άλλαξαν οι όροι δόμησης ή οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην περιοχή.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι η ξαφνική κατάργηση των παρεκκλίσεων εκτός σχεδίου με την οποία δεν κτίζονται πλέον γήπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων καθώς και η κατάργηση της δόμησης σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων χωρίς «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό.

Κι όλα αυτά συμβαίνουν γιατί, ως χώρα ακόμα δεν έχουμε έναν ολοκληρωμένο πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό.

Επομένως δεν αρκεί να έχουμε το τοπογραφικά διαγράμματα με τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ, αλλά θα πρέπει να είναι και επικαιροποιημένο πριν από την σύνταξη οποιασδήποτε νέας αγοραπωλησίας ή έκδοση άδειας.

Η επικαιροποίηση του Τοπογραφικού δεν αφορά στην αλλαγή την ημερομηνίας σύνταξης του σχεδίου με πρόσφατη, αλλά στον έλεγχο της αποτύπωσης του ακινήτου και παράλληλα στον έλεγχο των όρων δόμησης, ώστε αν έχει γίνει τυχόν κάποια μεταβολή, να καταγραφεί και να ενημερωθεί το τοπογραφικό διάγραμμα.

Τι πρέπει να κάνετε;

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε αρμόδιο μηχανικό, προκειμένου να επικαιροποιήσει το τοπογραφικό κάνοντας νέα αυτοψία και πολεοδομική έρευνα και να βεβαιώσει του ισχύοντες όρους δόμησης.

 

Τί εξετάζουμε στα οικόπεδα εντός σχεδίου;

Αν συνορεύει με οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν μπορεί να εκδοθεί Οικοδομική Άδεια σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, εάν συνορεύει με μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, το οποίο θα πρέπει να τακτοποιηθεί, ώστε η μελλοντική δόμηση να μην παρεμποδίσει ή δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση του γειτονικού οικοπέδου.

Να επιτρέπεται από τις χρήσεις γης, η συγκεκριμένη δραστηριότητα στο οικοδομικό τετράγωνο. Μάλιστα επειδή το πολεοδομικό σχέδιο μπορεί να έχει τροποποιηθεί, εξετάζουμε τι επιτρέπεται να γίνει σήμερα. Ακόμα κι αν το κτίριο προϋπάρχει, η μεταβολή της χρήσης του από κατοικία για παράδειγμα σε αρτοποιείο, θα πρέπει να επιτρέπεται από το υφιστάμενο σχέδιο πόλης.

Αν έχει γίνει αναθεώρηση σχεδίου και έχει επιβληθεί Πρασιά ή Στοά.

Αν θεσμοθετήθηκε στον Δήμο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο/ΣΧΟΟΑΠ και έχει μειωθεί ο Συντελεστής Δόμησης, λόγω της θεσμοθέτησης Μέσου Συντελεστή Δόμησης.

Να έχει χαρακτηρισθεί το κτίσμα διατηρητέο και να μην μπορεί να αξιοποιήσει τον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που δικαιούται το οικόπεδο.

Να βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων και ο δρόμος που έχει πρόσωπο να έχει πλάτος κάτω από 4 μέτρα.

Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εντός περιοχής που ισχύει Πράξη Εφαρμογής μπορείνα απαιτείται να γίνει διόρθωση γιατί έχουν εμφιλοχωρήσει λάθη στους πίνακες (π.χ. όνομα ιδιοκτήτη, λάθος εμβαδό κλπ).

Τί εξετάζουμε στα γήπεδα εκτός σχεδίου;

·       Αν θεσμοθετήθηκε Χωροταξικό ή Πολεοδομικό Σχέδιο στην Περιοχή (Περιφερειακό Χωροταξικό ή Γενικό Πολεοδομικό, ΣΧΟΟΑΠ ή Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο). Μπορεί να καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις ή να αυξήθηκαν τα όρια αρτιότητας ή να μειώθηκε ο Συντελεστής Δόμησης.

·       Εάν γειτνιάζει με αρχαιολογικούς χώρους ή βρίσκεται σε ζώνη προστασίας όπου απαγορεύεται η δόμηση.

·       Εάν γειτνιάζει με ρέμα που δεν έχει οριοθετηθεί, γιατί θα απαιτηθεί η οριοθέτησή του. Προσοχή! γιατί η δόμηση οποιασδήποτε κατασκευής πλησίον ρέματος επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 20 μέτρων.

·       Εάν γειτνιάζει με αιγιαλό και παραλία, που δεν έχουν καθοριστεί οι οριογραμμές του και κατά την οικοδόμηση θα πρέπει να «τραβηχθεί» πίσω η οικοδομή τουλάχιστον 30 μέτρα για κατοικία και 50 μέτρα για ξενοδοχείο.

·       Εάν βρίσκεται σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) και έχουν καθοριστεί αυξημένα όρια αρτιότητας, μειωμένη δόμηση ή υπάρχουν περιορισμοί στις επιτρεπόμενες χρήσεις.

·       Εάν βρίσκεται σε γη υψηλής παραγωγικότητας, όπου απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς Α.Π.Ε.

·       Εάν βρίσκεται πλησίον κοιμητηρίου (Νεκροταφείο), γιατί απαγορεύεται η ανέγερση οικοδομών σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων.

·       Εάν βρίσκεται πλησίον σε κολώνες της ΔΕΗ, ή βάσης ραδιοφωνικών ιστών, ή κεραίας κινητής τηλεφωνίας, για λόγους ασφαλούς έκθεσης σε ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία.

·       Εάν βρίσκεται σε περιοχή NATURA (περιοχές διατήρησης των φυσικών οικοτόπων και της άγριας χλωρίδας και πανίδας), γιατί μετά τον Μάρτιο του 2011, απαιτούνται 10 στρέμματα.

·       Εάν βρίσκεται σε περιοχή RAMSAR (περιοχές κοντά σε υδροβιοτόπους, με μεγάλη οικολογική σημασία) ή άλλα δίκτυα προστασίας για την διατήρηση της βιοποικιλότητας ή Ζώνες Ειδικής Προστασίας.

·       Εάν βρίσκεται σε περιοχή όπου έγινε κύρωση του δασικού χάρτη, και έχει χαρακτηριστεί ως δασική Έκταση.

·       Εάν το γήπεδο γειτνιάζει με Δασική Έκταση θα πρέπει να τοποθετηθεί το κτίσμα σε απόσταση 15 μέτρων από τη Δασική Έκταση που θεωρείται δημόσια έκταση.

·       Σε γήπεδο, που έχει πρόσωπο σε Εθνικό ή Επαρχιακό ή Δημοτικό οδικό δίκτυο, θα πρέπει για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, να τοποθετηθεί το κτίσμα σε απόσταση από τον άξονα του δρόμου από 15 έως 60 μέτρα, ανάλογα με τον χαρακτηρισμό της οδού.

·       Σε γήπεδο, που διέρχεται αγωγός ΔΕΗ, συστήνεται αναγκαστική δουλεία, η οποία έχει πλάτος 40μ, 50μ και 100μ αναλόγως της τάσης του ρεύματος, για την οποία ισχύουν όροι δόμησης κυρίως στο ύψος των κτιρίων, που καθορίζονται από την ΔΕΗ.

·       Σε γήπεδο, που διέρχεται αγωγός (φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης και καυσίμων), απαγορεύεται η δόμηση σε ζώνη πλάτους ανάλογα με τον αγωγό.

·       Σε γήπεδο, που βρίσκεται σε κορυφογραμμή, το ανώτατο υψόμετρο του κτίσματος απαγορεύεται να υπερβαίνει την κορυφογραμμή.

 

Άρθρο: Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ
τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

Άδεια για αγροτική αποθήκη σε 1 στρέμμα

Άδεια για αγροτική αποθήκη σε 1 στρέμμα

Έως σήμερα για την ανέγερση αποθήκης απαιτούντο 4 στρέμματα και αρτιότητα. Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις με την ηλεκτρονική πλέον έκδοση της έγκρισης δόμησης μικρής κλίμακας από το πληροφοριακό σύστημα e-adeies του ΤΕΕ - ΥΠΕΝ απλοποιείται η διαδικασία για όσους θέλουν να χτίσουν αγροτική λιθόκτιστη αποθήκη σε καλλιεργούμενη έκταση τουλάχιστον 1 στρέμματος.

 

Προϋποθέσεις

1. Tο αγροτεμάχιο να είναι τουλάχιστον 1 στρέμμα – μέχρι τώρα ίσχυε ότι έπρεπε να είναι τουλάχιστον 4 στρέμματα, άρτιο και οικοδομήσιμο
2. Η αποθήκη να είναι λιθόκτιστη – συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία, π.χ. οπτοπλινθοδομή, χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος
3. Η αποθήκη να έχει εμβαδό 15 τ.μ.
4. Η αποθήκη να έχει συνολικό ύψος, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, 3 μέτρα.
5. Το κτίσμα να βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από το όριο της ιδιοκτησίας.
6. Η αποθήκη χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος εργαλείων, εφοδίων, προϊόντων και δεν μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία – καταγράφεται ως αυθαίρετο και επιβάλλονται πρόστιμα.
7. Η κατασκευή της αποθήκης γίνεται σε καλλιεργούμενο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού - η καλλιεργούμενη έκταση δεν μπορεί να βρίσκεται μέσα στο χωριό
8. Στο καλλιεργούμενο αγροτεμάχιο στο οποίο θα κατασκευαστεί η αποθήκη μπορεί να υπάρχει ήδη κατοικία με άδεια
9. Μπορεί να υπάρχουν περισσότερα του ενός διάσπαρτα καλλιεργούμενα αγροτεμάχια και να χτιστούν αντίστοιχες αποθήκες
10.  Δεν υπάρχει περιορισμός στο είδος της καλλιέργειας του αγροτεμαχίου

 

Διαδικασία

Εκδίδεται ηλεκτρονικά μία άδεια από την Πολεοδομία του οικείου δήμου μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη ή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Απαιτείται σφραγίδα και υπογραφή αρμόδιου μηχανικού.

Η αίτηση για την έγκριση δόμησης μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη υποβάλλεται από τον/την μηχανικό ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα e-adeies. Αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών η έκδοση της έγκρισης γίνεται αυτόματα.

Σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, απαιτούνται και άλλες εγκρίσεις αρμόδιων υπηρεσιών - Δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τους παραδοσιακούς οικισμούς κλπ.

 

Δικαιολογητικά (ηλεκτρονική κατάθεση)

-  Αίτηση του ιδιοκτήτη

-  Στοιχεία νομιμότητας του κτίσματος εντός του αγροτεμαχίου εάν υπάρχει – οικοδομική άδεια, τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, βεβαίωση μηχανικού για κτίσμα που υπάρχει πριν από το 1955. Τοπογραφικό διάγραμμα και αποτύπωση της νέας αποθήκης

-  Σχέδια κάτοψης και τομής

-  Τεχνική έκθεση μηχανικού

-  Βεβαίωση όπου υπάρχει κτηματολόγιο

-  Φωτογραφίες του ακινήτου

-  Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών του ακινήτου

-  Προϋπολογισμός εργασιών

-  Έγκριση της αρμόδιας Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη ως αποθηκευτικός χώρος

 

Δικαιολογητικά για την έγκριση από την αρμόδια Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης

·         Αίτηση στην οποία θα αναφέρονται το είδος της καλλιέργειας, η τοποθεσία και η έκταση της εκμετάλλευσης ή δήλωση καλλιέργειας στο ΟΣΔΕ

·         Αντίγραφα των εντύπων Ε1 και Ε9 όπου φαίνεται δηλωμένο το αγροτεμάχιο

·         2 αντίγραφα τοπογραφικού διαγράμματος με σημειωμένη τη θέση της αποθήκης σε απόσταση 5 μέτρων από τα όρια του αγροτεμαχίου και αναφορά στις χρήσεις γης, τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης

·         2 σειρές αρχιτεκτονικών σχεδίων με αποτύπωση της λειτουργικότητας της αποθήκης και σύμφωνα με τους πολεοδομικούς περιορισμούς

·         Κατάσταση - υπεύθυνη δήλωση με τα αντίστοιχα παραστατικά των προς αποθήκευση μηχανημάτων, εργαλείων, εφοδίων κλπ

·         Αντίγραφο δήλωσης της καλλιέργειας του αγροτεμαχίου

 

* Άρθρο του ιδρυτή και γεν. δντη της MP-Energy, κ. Μιχαήλ Πέτσιου, Διπλ. Ηλεκτρολόγου Μηχανικού ΕΜΠ, Διδάκτορος ΕΜΠ

Πηγή - mp-energy.gr

ΧΑΡΤΕΣ ΠΛΗΘΥΣΜΟΥ ΤΩΝ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΖΗΡΟΥ ΑΠΟΓΡΑΦΗΣ 2021

Ο Δήμος Ζηρού είναι δήμος της Περιφερειακής Ενότητας Πρέβεζας της περιφέρειας Ηπείρου που συστάθηκε το 2011 με το Πρόγραμμα Καλλικράτης. Προέκυψε από την συνένωση των προ υπαρχόντων δήμων Φιλιππιάδος, Θεσπρωτικού και Ανωγείου και της Κοινότητας Κρανέας. Η έκταση του νέου Δήμου είναι 386,15 τ.χλμ Έδρα του δήμου ορίστηκε η Φιλιππιάδα.

Η μεθοδολογία για την δημιουργία των χαρτών βασίστηκε στο αρχείο πίνακα (.xls) βάση των αποτελεσμάτων του μόνιμου πληθυσμού της απογραφής 2021 (ΕΛΣΤΑΤ) καθώς και σε εργαλεία λογισμικού Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών (GIS). Συγκεκριμένα χρησιμοποιήθηκαν:

1) Tα αποτελέσματα του μόνιμου πληθυσμού για το έτος απογραφής 2021 (ΕΛΣΤΑΤ)

2) Tο ελεύθερο λογισμικό ανοικτού κώδικα QGIS (https://qgis.org/en/site/)

3) Συμπληρωματικά τα αποτελέσματα του μόνιμου πληθυσμού για το έτος απογραφής 2011 (ΕΛΣΤΑΤ)

Ακολουθεί η περιγραφή των θεματικών χαρτών:

Χάρτης 1: Χάρτης πληθυσμού Απογραφής 2021

Χάρτης 2: Χάρτης πληθυσμιακής διαφοράς ετών Απογραφής 2011-2021

 Επιμέλεια κειμένου & χαρτών:

Βασίλης Ι. Δημητρίου

Τοπογράφος Μηχανικός 

M.Sc. Διαχείριση Τεχνικών Έργων

Δικαστικός Πραγματογνώμων Μηχανικός

Μπιζανίου 174 - Φιλιππιάδα Τ.Κ.48200

Τηλ:6976112151,2683023408

Πηγές:
– Αποτελέσματα της Απογραφής Πληθυσμού-Κατοικιών έτους 2021 που αφορούν στο Μόνιμο Πληθυσμό της Χώρας
(ΦΕΚ 2802/ τ Β / 26-04-2023) -https://www.statistics.gr/2021-census-res-pop-results

Ξεκινά η διασταύρωση στοιχείων Κτηματολογίου και Ε9 για τα ακίνητα

Ξεκινούν οι ηλεκτρονικοί έλεγχοι στα ακίνητα, μέσω διασύνδεσης taxisnet και Κτηματολογίου. Με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων έχουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και μπορούν να εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) που υπάρχουν σε αυτά, τόσο στις εντός, όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές, τα οποία δεν είναι δηλωμένα στο έντυπο Ε9.

Επίσης, μπορούν να εντοπίζονται ακίνητα, που ενώ έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, δεν έχουν δηλωθεί με το «σωστό» εμβαδό στο Περιουσιολόγιο (Ε9) στην Εφορία.

Το Υπουργείο Οικονομικών, εκτιμά ότι αρκετοί φορολογούμενοι αποκρύπτουν από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, δηλώνοντας λιγότερα τετραγωνικά, για να αποφεύγουν την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ. Επίσης πολλές είναι και οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν συμβόλαια δεν τα δήλωναν στο Ε9, αλλά τα δήλωσαν πρόσφατα στο Κτηματολόγιο με ένορκη βεβαίωση μαρτύρων και διόρθωση του τελευταίου Ε9.

• Τι πρέπει να κάνουν οι πολίτες;

1. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να έχουν υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.
2. Την ίδια υποχρέωση έχουν και για την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9).
3. Θα πρέπει να διορθώσουν το Ε9 σε περίπτωση που έχει μεταβληθεί η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως επίσης και όσοι προέβησαν σενομιμοποιήσεις αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων χώρων.
4. Όσα ακίνητα δεν έχουν εντοπιστεί στο κτηματολόγιο γιατί δασώθηκαν ή εγκαταλείφθηκαν και δεν ενδιαφέρονται οι ιδιοκτήτες, θα πρέπει να διαγραφούν από το Ε9.

• Τι δηλώνουμε στο Ε9;

Όλα τα ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (επικαρπία, δικαίωμα υψούν κλπ) επί ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς και εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, που βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα εμπραγμάτων δικαιωμάτων.

• Ποια λάθη στο Ε9 πρέπει να προσέξουμε;
• Συνήθως υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, αφού δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες βάσει συμβολαίων στο περίπου και χωρίς την ακριβή τοπογραφική αποτύπωσή τους.
• Δεν δηλώθηκαν ακίνητα από χρησικτησία, για τα οποία οι ιδιοκτήτες δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας
• Λάθος εμβαδό κατοικίας, διότι δεν συμπεριέλαβαν τους αυθαίρετους ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν και γενικά αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεων των ακινήτων.
• Μετατροπή υπογείων σε χώρους κατοικίας.
• Πατάρια και σοφίτες, που συμπεριλαμβάνονται στη δόμηση.

• Τι δηλώνουμε στο Κτηματολόγιο;

Δηλώνουμε οικόπεδα, χωράφια, σπίτια, αποθήκες, διαμερίσματα και γενικά κάθε κτίσμα που βρίσκεται εντός του γεωτεμαχίου.

Για τα κτίσματα, ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διηρημένη ιδιοκτησία, δηλώνονται τα παρακάτω:

α) Για τα κτίρια για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

1. Το έτος κατασκευής,
2. ο συνολικός αριθμός των ορόφων,
3. το συνολικό εμβαδόν ορόφων,
4. η χρήση του κτιρίου,
5. ο συνολικός αριθμός υπογείων,
6. το συνολικό εμβαδόν υπογείων,
7. χρήση υπογείων.

β) Για τα κτίρια για τα οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, απλή κάθετη ή σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία µε συµβολαιογραφική πράξη, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

1. Η χρήση του κτιρίου (διαμέρισμα/επαγγελματικήή στέγη/θέση στάθμευσης/αποθήκη/δικαίωμα υψούν «ο αέρας»/άλλη χρήση),
2. ο αριθμός του κτιρίου στον τίτλο,
3. ο αριθμός ορόφου,
4. ο αριθμός ιδιοκτησίας στον τίτλο,
5. το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα,
6. το έτος κατασκευής.

γ) Για τους βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι συνοδεύουν τη διηρημένη ιδιοκτησία σύµφωνα µε τον τίτλο κτήσης. Συνήθως είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης, που δεν διαθέτουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο.

1. Η χρήση του κτιρίου (αποθήκη/θέση στάθμευσης/άλλος χώρος),
2. ο όροφος,
3. ο αριθμός χώρου,
4. το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα,
5. η χρήση του κτιρίου.

• Τι προσέχουμε, όταν διορθώνουμε το Ε9 με βάση το Κτηματολόγιο;

Σε περίπτωση μεταβολών, σε υφιστάμενη ακίνητη περιουσία, όπως η χρησικτησία, η δήλωση στοιχείων ακινήτων που υποβάλλεται σε ένα έτος θα πρέπει να μεταφερθεί και στα επόμενα έτη μέχρι και το τρέχον έτος, προκειμένου να ενημερωθεί η περιουσιακή εικόνα για όλα τα έτη, εφόσον υφίσταται σχετική υποχρέωση.

Παράδειγμα: Αν διαπιστωθεί αλλαγή στην περιουσιακή κατάσταση το έτος 2017, ο υπόχρεος, δεν θα διορθώσει μόνο τα στοιχεία των ακινήτων του για το έτος 2021, αλλά και για τα έτη 2020, 2019, 2018, 2017.

Επί της νέας ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με τη νέα δήλωση, θα υπολογιστεί και αναδρομικά από το έτος των μεταβολών, ο ΕΝΦΙΑ.

• Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό μου σε Ε9 και Κτηματολόγιο;

 

• Βρείτε την Οικοδομική Άδεια του κτιρίου και αναγράψτε τα ακριβή τετραγωνικά που γράφει το έντυπο της Άδειας.
• Τακτοποιείστε τα τυχόν αυθαίρετά που έχετε και δηλώστε το σύνολο των τετραγωνικών του κτιρίου σας.
• Αν έχετε τοπογραφικό, διασταυρώστε τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, εμβαδό κλπ) με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.
• Αν έχετε συμβόλαιο που αναγράφει στο περίπου μια έκταση, και γνωρίζετε ότι δεν είναι η πραγματική έκταση, κάντε πρώτα τοπογραφικό και στη συνέχεια βάλτε στο περιουσιολόγιο την ακριβή έκταση. Αρκεί βέβαια να ενημερώσετε και το κτηματολόγιο.
• Αφαιρέστε από το Ε9 βοσκότοπους, χωράφια, ρουμάνια, χέρσα χωράφια, που δεν καλλιεργούνται και είναι δασικές εκτάσεις.

• Τι γίνεται με τα κληρονομούμενα ακίνητα;

Με πρόσφατο νόμο για θέματα κτηματολογίου (Νόμος 4934/2022) ψηφίστηκαν νέες διατάξεις με τις οποίες:

– Θεσπίζεται η απευθείας σύνδεση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τα ληξιαρχεία, με σκοπό να ενημερώνεται αυτόματα το κτηματολόγιο για τα στοιχεία της ληξιαρχικής πράξης θανάτου κάθε δικαιούχου.

– Υποχρεώνονται οι πλησιέστεροι συγγενείς του θανόντος ιδιοκτήτη εντός ενός μήνα να ενημερώσουν το κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από τη διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς.

Επομένως οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι και χωρίς να έχουν προβεί στην αποδοχή κληρονομιάς θα πρέπει, να δηλώσουν τα κληρονομούμενα ακίνητα στο κτηματολόγιοκαι σε περίπτωση που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία τους, ώστε ο κάθε ενδιαφερόμενος να μπορεί να πληροφορηθεί εάν ο κύριος ενός ακινήτου απεβίωσε, ώστε να αναζητήσει, για οποιονδήποτε λόγο, τους κληρονόμους του.

Επίσης για θα πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα στο Ε9 και να γνωστοποιήσουν στη φορολογική διοίκηση τα σωστά περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, όπως αυτά προκύπτουν από τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, υποβάλλοντας εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 στο σύστημα TAXISnet

Πηγή 

https://www.michanikos-online.gr/γρ-μπακλατσή-ξεκινά-η-διασταύρωση-στο/

Οι τελικές ρυθμίσεις για δασωμένους αγρούς - ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ -

Εγκύκλιος του ΥΠΕΝ δίνει οδηγίες στις Δασικές Υπηρεσίες  πως θα εφαρμοστεί η νομοθεσία για 6,8 εκατ. εκτάσεις δασωμένων αγρών, ορίζοντας σε ποιες περιπτώσεις το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας.  

Βρισκόμαστε έξι χρόνια από τότε που ξεκίνησε η ανάρτηση των δασικών χαρτών της χώρας και η διαδικασία όλα αυτά τα χρόνια συνεχίζεται με πολλά προβλήματα που ταλαιπωρούν τους πολίτες και καθυστερούν την ολοκλήρωση του έργου του δασολογίου και του κτηματολογίου.

Τα μεγαλύτερα προβλήματα που εμφανίστηκαν με τους δασικούς χάρτες είναι τα σφάλματα στην απόδοση του χάρτη, οι δασωμένοι αγροί, οι επεμβάσεις σε δασικές εκτάσεις οι οποίες καλλιεργούνται πάνω από 50 χρόνια και επιδοτούνται, τα αυθαίρετα σπίτια, οι εκτάσεις που ήταν δασικές, όμως, άλλαξαν χρήση με αποφάσεις της διοίκησης, τα βοσκοτόπια και οι χορτολιβαδικές εκτάσεις.

Έτσι, περίπου το 60% της υπαίθρου απεικονίστηκε στο χάρτη ως δασική έκταση, με αποτέλεσμα να ξεσηκωθoύν πολίτες και αγρότες σε όλη την χώρα και να κατατεθούν πάνω από 170.000 χιλιάδες αντιρρήσεις.

Για να απεγκλωβίσει την όλη διαδικασία η κυβέρνηση σταδιακά και προσεκτικά και για να μην προσκρούει στις διατάξεις του Συντάγματος και τις επιταγές του ΣτΕ , προχώρησε σε νομοθετικές ρυθμίσεις που δίνουν λύσεις στα προβλήματα που ανέκυψαν π.χ. για τους δασωμένους αγρούς και τις χορτολιβαδικές εκτάσεις, ενώ αναμένεται το Φθινόπωρο να ψηφιστούν νέες διατάξεις για τις εκχερσωμένες γεωργικές εκτάσεις.

 

Ποιες είναι οι τελευταίες εξελίξεις για τους Δασωθέντες Αγρούς;

Πρόσφατα με εγκύκλιο του Υφυπουργού Περιβάλλοντος παρέχονται οδηγίες στις Δασικές Υπηρεσίες για το χειρισμό θεμάτων που αφορούν τους δασωμένους αγρούς. Σημειωτέον, ότι είχε προηγηθεί η ψήφιση του νόμου 4915/2022 στον οποίο ορίζονταν ρητά το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα κυριότητας επί των εν λόγω εκτάσεων, εκτός αν θεμελιώνει δικαιώματα κυριότητας επ’ αυτών βάσει τίτλου. Όσοι όμως αγροί σήμερα φέρουν μορφή δάσους θα υπάγονται στη δασική νομοθεσία, και θα προστατεύονται, ενώ όσοι αγροί σήμερα φέρουν μορφή δασικής έκτασης θα εξαιρούνται της δασικής νομοθεσίας.

Πώς θα γίνεται η διαδικασία ;

1.Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης που η έκταση του εμφανίζεται ως ΑΔ στον αναρτημένο ή κυρωμένο δασικό χάρτη (δηλαδή ήταν καλλιεργούμενη έκταση το 1945 και σήμερα φαίνεται δασωμένη) θα υποβάλει αίτημα στο Δασαρχείο.

2.Με την ανωτέρω αίτηση συνυποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο απόσπασμα του οικείου δασικού χάρτη με εντοπισμένη την υπόψη έκταση επ’ αυτού ή στοιχεία εντοπισμού της, όπως τοπογραφικό ή κτηματολογικό διάγραμμα ή συντεταγμένες κορυφών, καθώς και Βεβαίωση από την οικεία Κτηματική Υπηρεσία ότι η έκταση δεν είναι καταγεγραμμένη ως δημόσιο κτήμα.

3.Η αίτηση στη συνέχεια θα εξετάζεται από το Δασάρχη (ή τον Δ/ντή Δασών εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στην περιφερειακή ενότητα) και θα ελέγχεται η τυχόν ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας του Δημοσίου (από διαθήκη, δωρεά, δικαστική απόφαση κ.λπ.) η τυχόν καταγραφή της έκτασης στο βιβλίο δημοσίων κτημάτων ή η τυχόν υπαγωγή της στην κυριότητα του Δημοσίου εξ άλλης αιτίας π.χ. ως κοινόχρηστης ή διαθέσιμης εποικιστικής έκτασης.

4.Σε περίπτωση που το ελέγχον όργανο (Δασάρχης ή ο Δ/ντής Δασών εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στην περιφερειακή ενότητα) διαπιστώσει την ύπαρξη στοιχείων θεμελιωτικών της κυριότητας του Δημοσίου, εκ των ανωτέρω, απαντά στον αιτούντα περί της μη δυνατότητας εξέτασης του αιτήματός του .

5.Σε περίπτωση που από τον έλεγχο προκύπτει ότι το Δημόσιο δεν θεμελιώνει δικαιώματα κυριότητας βάσει τίτλου επί της εν λόγω έκτασης, τότε η αρμόδια Δασική Υπηρεσία (Δασαρχείο ή Δ/νση Δασών άνευ Δασαρχείου) χορηγεί στον ενδιαφερόμενο μετά από αίτημά του και προκειμένης της μεταβίβασης αυτής, σχετική Βεβαίωση περί της μη ύπαρξης στοιχείων θεμελιωτικών του δικαιώματος κυριότητας του Δημοσίου.

Ποιοι Δασωμένοι Αγροί μπορούν να μεταβιβαστούν;

Για να γίνει συμβόλαιο μεταβίβασης σε εκτάσεις που φαίνονται στον δασικό χάρτη με χαρακτήρα ΑΔ, απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης από την οποία να προκύπτει ότι το Δημόσιο δεν έχει δικαίωμα κυριότητος επί αυτής. Η βεβαίωση θα εκδίδεται μετά από αίτηση του ενδιαφερομένου από την αρμόδια δασική υπηρεσία.

 

Ποιος είναι αρμόδιος για τον χαρακτηρισμό ενός Δασωμένου Αγρού ως Δάσος ή ως Δασική Έκταση;

Ο ειδικότερος χαρακτηρισμός της έκτασης ως δάσους ή δασικής, για την εφαρμογή της ρύθμισης, διενεργείται:

α) από την Επιτροπή Δασολογίου της αρμόδιας Περιφερειακής Ενότητας, για τις περιοχές που υπάρχει αναρτημένος ή μερικώς κυρωμένος δασικός χάρτης, ακόμη και αν η συγκεκριμένη έκταση έχει κηρυχθεί αναδασωτέα,

β) με την έκδοση πράξης χαρακτηρισμού, στις περιοχές που δεν καλύπτονται από αναρτημένο δασικό χάρτη.

Τι γίνεται σε περίπτωση που η έκταση έγινε σήμερα δάσος ;

Εάν το αγροτεμάχιο ήταν αγροτικής μορφής στο παρελθόν αλλά σήμερα είναι δάσος, και έως 30 στρέμματα, επιτρέπεται μόνο η χρήση του για γεωργική και δενδροκομική εκμετάλλευση, χωρίς να επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή της χρήσης τους.

 

Ποιοι έχουν το δικαίωμα δενδροκαλλιέργειας;

Δικαίωμα να ζητήσουν την αλλαγή της χρήσης για γεωργική και δενδροκομική εκμετάλλευση έχουν όσοι αξιώνουν δικαιώματα κυριότητας επί των ανωτέρω εκτάσεων, δυνάμει τίτλων νόμιμα μεταγεγραμμένων. Η αλλαγή της χρήσης επιτρέπεται, κατόπιν άδειας που χορηγείται από τον Γενικό Διευθυντή Δασών στον οποίο υπάγεται η αρμόδια Δασική Υπηρεσία, μετά από εισήγηση του οικείου Δασάρχη ή του Διευθυντή Δασών, εάν δεν υφίσταται Δασαρχείο στον νομό.

 

Εάν σήμερα το αγροτεμάχιο είναι δασική έκταση;

Στην περίπτωση που σήμερα θεωρείται δασική έκταση, αλλά στο παρελθόν με βάση τις αεροφωτογραφίες του 1945 ή του 1960 ήταν αγροτική έκταση, τότε εξαιρείται από τη δασική νομοθεσία, αναμορφούμενου αναλόγως του οικείου δασικού χάρτη, σύμφωνα με την απόφαση της Επιτροπής Δασολογίου και εκδίδεται στη συνέχεια σχετική άδεια για την απομάκρυνση της δασικής βλάστησης .

 

Τι στοιχεία υποβάλει ο ενδιαφερόμενος για δασωμένο αγρό σε δασική έκταση;

Ο ενδιαφερόμενος, προκειμένου να αποδείξει το έννομο συμφέρον του να αιτηθεί την απομάκρυνση της δασικής βλάστησης, συνυποβάλλει με την αίτησή του είτε συμβολαιογραφικούς τίτλους, είτε δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), είτε ένορκες βεβαιώσεις, είτε οποιοδήποτε άλλο στοιχείο από το οποίο να πιθανολογείται ο νομικός δεσμός του με το ακίνητο.

 

Πώς θα γίνουν οι διορθώσεις στο Κτηματολόγιο για τους δασωμένους αγρούς;

Απορρίπτονται δηλώσεις του Δημοσίου επί των δασωμένων αγρών, για τις οποίες δε θεμελιώνεται το δικαίωμα του Δημοσίου και ανακαλούνται αυτοδικαίως αποφάσεις που εκδόθηκαν από τις επιτροπές ενστάσεων, με τις οποίες αναγνωρίστηκαν δικαιώματα του Δημοσίου επί των εκτάσεων αυτών, ενώ καταργούνται εκκρεμείς υποθέσεις ενώπιον των επιτροπών αυτών.

Το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει εσωτερικά σε διορθώσεις των κτηματολογικών πινάκων, καταχωρίζοντας ως κύριους των ακινήτων αυτών τους ιδιώτες που έχουν υποβάλει σχετική δήλωση εγγραπτέου δικαιώματος, ενώ το Ελληνικό Δημόσιο παραιτείται από τις ασκηθείσες αγωγές και αιτήσεις που αφορούν τη διόρθωση ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών σχετικά με τις εκτάσεις αυτές.

Για τις περιπτώσεις δασωμένων αγρών, για τους οποίους δεν έχει υποβληθεί δήλωση στο Κτηματολόγιο ή δε θεμελιώνεται επαρκώς το δικαίωμα ιδιοκτησίας, η αποτύπωσή τους στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες θα γίνει με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».

 

Πηγή : https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-oi-telikes-rythmiseis/

ενημέρωση για τους δασικού χάρτες - Άρτα - Πρέβεζα - Πάργα- Φιλιππιάδα - Ιωάννινα - Λευκάδα